室內裝修許可是什麼？一次搞懂法律規範與申請時機
在購入心儀房屋後，為了追求更高的生活品質，許多人會選擇調整原有的空間，讓格局更適合且舒適；或是隨著家庭成員的增加，對於空間的規劃與應用就會需要變更，而在裝修動工前，都會需要申請「室內裝修許可証」。
何謂室內裝修呢？許多人可能會以為裝修與裝潢一樣，都是改變家裡的樣貌，但兩者之間其實有定義上的不同。依據建築物室內裝修管理辦法第3條，室內裝修是涉及到：
- 固著於建築物構造體之天花板裝修。
- 內部牆面裝修。
- 高度超過地板面以上一點二公尺固定之隔屏或兼作櫥櫃使用之隔屏裝修。
- 分間牆變更。
綜合上述 4 點可知，會變動建築物本身結構，牽扯到左右鄰居的居住權益與公共安全者，即為室內裝修的工程範圍，就會需要申請「室內裝修許可証」。
而不用申請室裝的項目，則是如：壁紙、窗簾、傢俱擺設、活動隔屏、地氈黏貼等，以不更動建築物原有架構為前提的設計。
釐清住宅及施工條件，或直接查詢內政部營建署網站，就能判斷是否需要申請。
光復田裝修前 
光復田裝修前
室內裝修許可和設計裝潢有什麼不同？
裝修許可針對的是涉及建築結構、隔間、電管線等影響安全的工程，需報請核准。
一般「裝潢」如貼壁紙、家具擺設，則屬美化性質，不在申請範圍。但只要涉及固定櫃體、敲牆或增加用電容量，則需申請裝修許可。
什麼情況需要室內裝修申請？
- 新增／拆除隔間牆、天花板等
- 衛浴廚房空間位移
- 設置固定式櫃體超過1.2米
- 改變出入口位置
- 增設用電或消防系統改裝
哪些屋況免申請？（透天、公寓、預售、危老案例）
- 透天厝不影響公共安全者，部分裝修可免申請
- 公寓大樓若未動到結構仍應報備社區管委會
- 預售屋交屋後視工程內容判定
- 危老重建或合建屋多數為整體管理，應遵循建商規範
為麼要申請室內裝修？
我不能關起家門自行改變格局嗎，一定要付費申請室裝嗎?
要注意，如果未申請進行裝修審查，一旦被檢舉除了裁處6萬 – 30萬元的罰緩之外，會面臨停工並於期限內改善、補辦，若逾期未改善或補辦者，可能會被要求強制拆除，如果釀成公安事故更是得不償失，所以裝修前一定要了解相關規定。
光復田公館-裝修前
光復田公館-裝修前 
光復田公館-裝修前
光復田公館-裝修前
光復田公館-裝修前
室內裝修申請的必要性
1. 確保施工期間的安全
室內裝修施作期間，容易堆放許多易燃材料，也可能動用焊接等有火花的器具，而申請室內裝修許可後，建管單位會向消防局機關等處通報，督導施工業者做好施工期間的安全防護措施。
2. 審查施工團隊的專業性
因室內裝修設計與施作會涉及建物結構的改變，需要有合法登記的專業技術人員才能進行，申請裝修許可時也會一併審查業者的合法性與證照。若委託到非法或是無照的裝修業者施工，屆時設計、建築結構出了差錯，屋主可能面臨到進退兩難的尷尬處境。
3. 免除被罰錢與強制拆除的處分
為了落實室內裝修的法令制度，如果未依規定申請室內裝修許可，將會被處以6萬至30萬的罰鍰，並要求限期補辦申請，如查獲違規裝修則會強制拆除。為免除被處罰的風險，依規定申請室內裝修許可是最好的方法喔！
4. 保障裝修屋主的權益
申請室內裝修許可後，主管建築機關可依法隨時派員監都施作情形，避免施工中有未按圖施工、建材與規定不符等違規事項發生，並督促施作團隊需在期限內完成施作，以保障屋主與住戶的權益。
保護工程 
拆除工程 
泥作工程 
水電工程 
木作工程 
陽台工程
裝修前一定要看：哪些工程需要申請室內裝修許可？
沒申請就開工，小心被檢舉拆光光。 ❞
這篇，讓你在裝修前就把法規、流程與風險一次釐清。
你需要室內裝修許可嗎？先判斷是否適用
▌ 不是每個裝修都需要申請，但一旦踩線，後果可大可小。
以下快速幫你判斷常見裝修情境中，哪些必須申請、哪些可以免申請，讓你在規劃初期就做出正確選擇，不怕走錯第一步。
哪些裝修行為依法需要申請？
- 天花板、牆面固定裝修
- 固定櫃體、隔屏超過 1.2m
- 改牆、敲牆、分間牆變動
| 📌 懶人表：要 vs 不用申請項目對照 | 是否需申請 | 備註 |
|---|---|---|
| 天花板裝修 | ✅ 需申請 | 固定結構會影響安全 |
| 壁紙、油漆粉刷 | ❌ 不需 | 屬於表面裝飾，不構成變更 |
| 固定衣櫃（嵌入式） | ✅ 需申請 | 高度＋固定屬於裝修行為 |
| 活動家具 | ❌ 不需 | 可移動不屬於裝修範疇 |
室內裝修許可流程與準備文件（2025 最新更新）
▌室內裝修許可採線上申請與現場審查併行，視各地規定略有差異。
- 建築物使用執照影本
- 房屋平面圖與改裝圖說（由建築師或設計師製作）
- 委託書（若代辦）
- 身分證明文件、施工契約書
申請流程與準備資料一次看懂
- 圖說審查與申請
- 核發施工許可通知
- 施工期內不得變更未經核准項目
- 完工後報竣並申請竣工核准
約多久完成？各階段時程直擊
- 圖說審查：一般7~14個工作天
- 核准發文：約5~10天
- 施工至完工依工程規模為主（簡易型1~2月）
如何申請室內裝修許可證
- 室內裝修許可證要跟當地政府機關申請，不過中央機關可授權建築師公會或其他相關專業技術團體審查，台北巿與新北巿（108年起）簡裝的室內裝修審查，都交給建築師公會審核，其他可打電話問各縣巿政府相關單位。 與尚藝簽署工程合約後，我們將會協助申請室內裝修許可。
室內裝修許可怎麼準備？流程與資料一次搞懂
尚藝室內設計貼心提供省時省事的代辦申請服務，只要您提供：
- 建物權狀影本
- 所有權人身分證正反影本
- 所有權人印章
與繳交室內裝修申請規費，後續相關流程將由尚藝與建築師配合處理，讓您不用拿著一堆文件四處奔波喔。
| 流程階段 | 作業項目 |
|---|---|
| 室內裝修施作前：申請室內裝修施工許可 |
|
| 室內裝修施作期間 |
|
| 室內裝修完成後：申請室內裝修合格證明 |
※ 臺北市與新北市的抽查順序有些差異： |
台中室內裝修的施工流程
| 重點考量 | 詳細說明 |
|---|---|
| 簡化程序 vs. 標準程序 | 台中的簡化室內裝修程序與台北市、新北市不同。 |
| 法規 | 請勿將台北、新北的標準應用於台中專案，對於較小的專案，考慮聘請經驗豐富的建築師來加速流程。初步審查通常在一周內安排，後續審查取決於修改進度。 |
| 申請 |
專業協助：如果使用專業設計師，請了解他們可能不提供申請範本或教學，申請人通常負責使用自己的公司憑證，將圖紙上傳到內政部營建署。 DIY 考量：若自行準備申請，需了解代辦業者沒有義務解釋如何準備文件、修改圖紙或拍照。 |
| 圖面與計畫 |
完整性是關鍵：確保所有元素都包含在裝修圖紙中。在圖紙中包含廚房中島等元素之前，請勿建設。清楚標示尺寸，特別是對於高度超過 120 公分的廚房中島等元素，需要在申請材料認證中包含這些元素。 禁止修改：在任何城市都不允許將花台或陽台改造成室內空間。 |
| 照片 | 完整記錄：完整的現場記錄照片至關重要，因為簡化裝修下需要現場檢查。提供清晰、完整的照片，並與申請內容一致。 |
住公寓？預售屋？不同屋況如何申請？
各種屋況對應的注意重點
| 屋況類型 | 裝修注意事項 |
|---|---|
| 新成屋 | 有使用執照，但需確認裝修範圍 |
| 預售屋 | 尚未交屋，不得施工，得與建商確認階段 |
| 中古屋 | 多數需送審，特別是大樓有管理條例時 |
| 公寓老宅 | 須確認管委會規範、結構不可動 |
與繳交室內裝修申請規費，後續相關流程將由 尚藝室內設計 與建築師配合處理，讓您不用拿著一堆文件四處奔波喔！
室內裝修許可費用多少？揭開行情與額外加項
裝修許可費用依申請方式、建物面積與各縣市規範而異。
申請證照／圖說審查定價區間
- 建築師製圖：約 NT$15,000～30,000
- 報審費／申請規費：NT$2,000～10,000 不等
簡化 vs 二階段申請價差比較
- 簡易申請（小規模無結構變動）：市場行情約 NT$50,000–90,000（建築師或設計公司代辦，價格因規模略有差異 ）
- 圖說設計與建築師簽證：一般花費約 NT$20,000–40,000
- 審查規費：如依面積計算，台中市初始審查與查驗費為每件 NT$8,500 ；而新北市簡易型費用為 每件 NT$7,500，查驗費 NT$12,000
各縣市差異（台北 vs 新北 vs 台中）
- 台北新北：審查較嚴、圖說要求高，件費及審查規費偏高，建議預留完整時間與預算
- 台中：可採簡易流程，但仍須由具資格的建築師進行簽證
📌 資訊僅供參考，實際費用將因建物規模、工程內容、地區差異與代辦方式而有所不同。建議您主動詢問代辦業者或向主管機關查詢最新費率，以確保預算與流程安排更精准。
不申請室內裝修許可的風險與真實案例
許多屋主以為裝修是「私人空間的自由」，而忽略了法規的約束。
但只要涉及固定裝修、格局變動或電管線施工，就已踩進《建築法》的紅線。輕忽申請許可的後果，可能不是小錢能解決的事，而是停工、拆除、甚至影響產權移轉的嚴重問題，所以這也算是重要環節之一，將由我們帶你正視「沒申請」的真實風險。
罰鍰、強制停工拆除——你真的玩不起
違規裝修經舉報將面臨最高 NT$30萬罰鍰，嚴重者限期拆除、責令停工，還可能喪失建物保險理賠資格。
被檢舉才補件？提醒流程上的地雷
裝修過程被鄰居或管委會檢舉，是最常見導火線。即使事後補件，也難以逆轉已造成的罰責與停工處分。
案例分享：什麼屋況最容易踩雷？
- 社區管委會管理嚴格
- 養老宅、辦公室用途混用
- 水電擴增未申報，易引發鄰里糾紛與公安問題
裝修沒照程序來，不只是「會被罰」，更可能影響到你的不動產價值與未來使用權益。與其事後補件、交罰單，不如事前就做對。
理解風險，是保障自己的第一步；找對專業團隊，是避免踩雷的保險網。別讓一場理想空間的夢，卡在最基本的合法程序上。
如何找到值得信賴的室內裝修許可代辦公司？
認證資歷與口碑驗證要點
正因室內裝修會動到建築的結構，挑選裝修公司時也特別留意，必須是：
- 依法登記開業的營造業與室內裝修業者。
- 且持有專業室內裝修證照的建築師。
才可進行工程作業，否則一旦被舉報無照裝修，可是會有後續的問題與糾紛，所以決定委任室內裝修的設計技術人員與施工技術人員前，一定要再三確認對方是否合乎法律規定喔！（可參考建築物室內裝修管理辦法第5、9、16、17條）
- 查詢是否有建築物內裝修專業執照
- 評價與歷年案例查驗（可詢問客戶回饋）
- 合法登記營業登記證照
光復田公館-完工照
光復田公館-完工照
簽約時必問的三大條款（圖說責任、保固、合法申請）
與室內設計公司或代辦團隊簽約前，除了確認美感風格與報價單，真正攸關你權益的，其實是那幾條常被忽略的條款。
尤其是圖說責任、保固內容與是否合法申請這 3 項，直接影響未來施工過程與完工後的保障程度。別讓模糊的合約成為你日後的裝修雷點。
圖說與申請責任歸屬？
設計圖說是申請許可的核心依據，務必在合約中註明「誰負責出圖」與「誰負責送件申請」。若是由設計公司或建築師代辦，應明確載明責任範圍與包含項目，避免日後扯皮或追加費用。
申請費是否包含在設計費中？
多數設計報價不含申請費與報審費，需額外加購。可要求廠商提供費用明細與開立發票，清楚列出各項費用來源（如圖審費、規費、代辦費等），保障雙方權益
裝修完成後的瑕疵保固條件？
裝修完工後，依正常流程應提供保固期（常見為一年至兩年）。合約中應註明保固範圍，如壁面開裂、水電系統故障等；並確認責任單位、報修流程與不在保固範圍內的狀況（如人為損壞）。
尚藝室內設計秉持著專業精神，除了給予符合美感與生活感受的設計之餘，也有品質優良、專業且值得信任的建築師夥伴，共同打造理想的完美家園！
LINE 一對一諮詢Q&A：室內裝修申請常見問題一次整理
Q1：我可以自己申請嗎？（業者代辦 vs 自行操作差異）
Ａ：理論上屋主可自行申請，但圖說製作與法規門檻較高，建議由專業團隊代辦節省時間與風險。
Q2： 施工中更改圖說要怎麼補件？
Ａ： 需重新提出變更設計申請，並再次取得核准後才能施工，否則即為違建。
Q3： 裝修完成後怎麼取得竣工證明？
Ａ： 由原申請人或代辦單位向主管機關提出竣工報告，核准後即可取得竣工合格證書，避免後續稽查問題。
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工匠，講究分毫不差的精準；藝術家，追求著更高層次的美感突破，而室內設計，則是將品味與格調具象化。
俞總監以多年設計底蘊，專注對美的堅持，運用空間張力，不在做了多少室內設計，而是鋪陳了多少生活的感受。
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