2025室內裝修許可申請了嗎？千萬別忽略裝修許可的重要！

什麼是室內裝修？

在購入心儀房屋後，為了追求更高的生活品質，許多人會選擇調整原有的空間，讓格局更適合且舒適；或是隨著家庭成員的增加，對於空間的規劃與應用就會需要變更，而在裝修動工前，都會需要申請「室內裝修許可証」。

何謂室內裝修呢？許多人可能會以為裝修與裝潢一樣，都是改變家裡的樣貌，但兩者之間其實有定義上的不同。依據建築物室內裝修管理辦法第3條，室內裝修是涉及到：

固著於建築物構造體之天花板裝修。
內部牆面裝修。
高度超過地板面以上一點二公尺固定之隔屏或兼作櫥櫃使用之隔屏裝修。
分間牆變更。

綜合上述四點可知，會變動建築物本身結構，牽扯到左右鄰居的居住權益與公共安全者，即為室內裝修的工程範圍，就會需要申請「室內裝修許可証」。
而不用申請室裝的項目，則是如：壁紙、窗簾、傢俱擺設、活動隔屏、地氈黏貼等，以不更動建築物原有架構為前提的設計。
釐清住宅及施工條件，或直接查詢內政部營建署網站，就能判斷是否需要申請。

光復田裝修前
光復田裝修前

為麼要申請室內裝修？

我不能關起家門自行改變格局嗎，一定要付費申請室裝嗎?

要注意，如果未申請進行裝修審查，一旦被檢舉除了裁處6萬 – 30萬元的罰緩之外，會面臨停工並於期限內改善、補辦，若逾期未改善或補辦者，可能會被要求強制拆除，如果釀成公安事故更是得不償失，所以裝修前一定要了解相關規定。

光復田公館-裝修前
光復田公館-裝修前
光復田公館-裝修前

光復田公館-裝修前
光復田公館-裝修前

室內裝修申請的必要性

1. 確保施工期間的安全

室內裝修施作期間，容易堆放許多易燃材料，也可能動用焊接等有火花的器具，而申請室內裝修許可後，建管單位會向消防局機關等處通報，督導施工業者做好施工期間的安全防護措施。

2. 審查施工團隊的專業性

因室內裝修設計與施作會涉及建物結構的改變，需要有合法登記的專業技術人員才能進行，申請裝修許可時也會一併審查業者的合法性與證照。若委託到非法或是無照的裝修業者施工，屆時設計、建築結構出了差錯，屋主可能面臨到進退兩難的尷尬處境。

3. 免除被罰錢與強制拆除的處分

為了落實室內裝修的法令制度，如果未依規定申請室內裝修許可，將會被處以6萬至30萬的罰鍰，並要求限期補辦申請，如查獲違規裝修則會強制拆除。為免除被處罰的風險，依規定申請室內裝修許可是最好的方法喔！

4. 保障裝修屋主的權益

申請室內裝修許可後，主管建築機關可依法隨時派員監都施作情形，避免施工中有未按圖施工、建材與規定不符等違規事項發生，並督促施作團隊需在期限內完成施作，以保障屋主與住戶的權益。

保護工程
拆除工程
泥作工程
水電工程
木作工程
陽台工程

裝修前一定要看：哪些工程需要申請室內裝修許可？

沒申請就開工，小心被檢舉拆光光。 ❞
這篇，讓你在裝修前就把法規、流程與風險一次釐清。

你需要室內裝修許可嗎？先判斷是否適用

哪些裝修行為依法需要申請？

天花板、牆面固定裝修
固定櫃體、隔屏超過 1.2m
改牆、敲牆、分間牆變動

📌 懶人表：要 vs 不用申請項目對照	是否需申請	備註
天花板裝修	✅ 需申請	固定結構會影響安全
壁紙、油漆粉刷	❌ 不需	屬於表面裝飾，不構成變更
固定衣櫃（嵌入式）	✅ 需申請	高度＋固定屬於裝修行為
活動家具	❌ 不需	可移動不屬於裝修範疇

2025最新申請流程與所需文件整理

委託合格設計公司或裝修業者
圖說簽證（建築師 or 專業技師簽章）
送至直轄市/縣市政府建管單位
約5-15個工作天審核
通過後核發「室內裝修許可證」

🗂 所需文件：

建築物使用執照影本
原建築平面圖
預定施工圖（含平面、天花、立面）
設計簽證書
業者登記文件

住公寓？預售屋？不同屋況如何申請？

各種屋況對應的注意重點

屋況類型	裝修注意事項
新成屋	有使用執照，但需確認裝修範圍
預售屋	尚未交屋，不得施工，得與建商確認階段
中古屋	多數需送審，特別是大樓有管理條例時
公寓老宅	須確認管委會規範、結構不可動

如何申請室內裝修許可證

向誰申請：

室內裝修許可證要跟當地政府機關申請，不過中央機關可授權建築師公會或其他相關專業技術團體審查，台北巿與新北巿（108年起）簡裝的室內裝修審查，都交給建築師公會審核，其他可打電話問各縣巿政府相關單位。與尚藝簽署工程合約後，我們將會協助申請室內裝修許可。

如何準備：

尚藝貼心提供省時省事的代辦申請服務，只要您提供：

建物權狀影本
所有權人身分證正反影本
所有權人印章

與繳交室內裝修申請規費，後續相關流程將由尚藝與建築師配合處理，讓您不用拿著一堆文件四處奔波喔！

室內裝修申請流程

流程階段	作業項目
室內裝修施作前：申請室內裝修施工許可	設計師相關圖說（現況平面圖、設計平面圖）市府請圖（約4~5個工作天）拍現況照片事務所圖審作業與掛號送件許可證（約4~5個工作天）
室內裝修施作期間	進場施工（有施工限期規定）材料證明
室內裝修完成後：申請室內裝修合格證明	拍竣工照竣工申請修工事務所作業（約10~14個工作天）審核製作副本領取合格證（竣工市府審查到領證約2~3週，依承辦時間為準）抽查等 ※ 臺北市與新北市的抽查順序有些差異： ※ 臺北市：竣工領得合格證後約2個月抽查，視情況現地抽查 ※ 新北市：副本製作完成後抽查，採現地抽查

流程階段

作業項目

室內裝修施作前：申請室內裝修施工許可

設計師相關圖說（現況平面圖、設計平面圖）
市府請圖（約4~5個工作天）
拍現況照片
事務所圖審作業與掛號送件許可證（約4~5個工作天）

室內裝修施作期間

進場施工（有施工限期規定）
材料證明

室內裝修完成後：申請室內裝修合格證明

拍竣工照
竣工申請
修工事務所作業（約10~14個工作天）
審核
製作副本
領取合格證（竣工市府審查到領證約2~3週，依承辦時間為準）
抽查等

※ 臺北市與新北市的抽查順序有些差異：
※ 臺北市：竣工領得合格證後約2個月抽查，視情況現地抽查
※ 新北市：副本製作完成後抽查，採現地抽查

費用多少：

房屋案件所在地點、坪數大小、繁瑣程度各有不同，目前沒有一定的索費標準。

台中室內裝修的施工流程

重點考量	詳細說明
簡化程序 vs. 標準程序	台中的簡化室內裝修程序與台北市、新北市不同。
法規	請勿將台北、新北的標準應用於台中專案，對於較小的專案，考慮聘請經驗豐富的建築師來加速流程。初步審查通常在一周內安排，後續審查取決於修改進度。
申請	專業協助：如果使用專業設計師，請了解他們可能不提供申請範本或教學，申請人通常負責使用自己的公司憑證，將圖紙上傳到內政部營建署。 DIY 考量：若自行準備申請，需了解代辦業者沒有義務解釋如何準備文件、修改圖紙或拍照。
圖面與計畫	完整性是關鍵：確保所有元素都包含在裝修圖紙中。在圖紙中包含廚房中島等元素之前，請勿建設。清楚標示尺寸，特別是對於高度超過 120 公分的廚房中島等元素，需要在申請材料認證中包含這些元素。禁止修改：在任何城市都不允許將花台或陽台改造成室內空間。
照片	完整記錄：完整的現場記錄照片至關重要，因為簡化裝修下需要現場檢查。提供清晰、完整的照片，並與申請內容一致。