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購買預售屋的好處之一，就是「客變」。「客變」意指在預售屋的施工階段，建設公司依照客戶需求，客製化變更房屋的格局、建材、水電及設備配置。如此一來，不但可以避免交屋後，重新規劃設計產生的裝修成本，而有些人則在購買預售屋後，就開始委託室內設計師進行設計。那麼，又該怎麼開始著手進行？為什麼要找設計師？找設計師真的比較划算嗎？

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Key point 01：從購屋的那一刻就開始規劃  把握客變的黃金時機

在房屋蓋好之前，依照生活習慣預先做好格局設計，並與建商協商需要的格局與配置。一般來說，建商會提供各式平面圖，並依工程進度通知屋主在指定期限內提出客變申請。建議在購屋時就詢問清楚客變的時間限制，並索取客變的規範資料。這時候，就可以開始規劃想像未來家的樣貌了。

一份完整的預售屋客變施工圖是非常必要的關鍵，圖紙上清楚標明的細節及水電布局，未來將是工人施工參照的基準。完整精準的施工圖紙，也是與建商溝通與確認的重要基準，避免爭議。

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Key point 02：把錢花在刀口上  節省時間與精力的重要選擇

客變主要分成幾個部分進行變更：

1.隔間：

根據屋主需求，依照成員需求增加或減少隔間數、考量採光等改變格局，改變牆面位置等，例如從三房改成兩房、增加更衣室等。

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2.廚房：

廚具需要特別考慮洗碗機、烘碗機、瓦斯爐、電磁爐等需求，確定需求後，才可以設計擺放位置，預留插座及220V線路；並考量建商標配的櫥櫃是否符合使用需求，廚房檯面的材質選擇，更需配合不同風格與使用習慣選擇搭配。

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3.衛浴設備：

每個人於浴室的使用需求不同，光是浴室大小、是否需要浴缸、浴缸的方向與馬桶配置等；小至浴室磁磚花色，到出水孔、排水孔，到免治馬桶需事先預留的電壓線路等，許多看似瑣碎的選擇，都需要細細斟酌。即便是馬桶改變方向，都會影響管線位置更動，甚至影響上下樓層的垂直管線位置，都需要向建商溝通了解可變動的的程度與範圍。

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4.陽台、全熱交換機：

陽台是否預留了洗衣機的排水位置與預留冷氣的排水位置、確認排風方向與高度。如果預計安裝全熱交換機，除了需要安排符合電壓瓦數的插座之外，更需要為空調的冷媒路徑等，預留穿樑套管，在建商灌漿前預埋入樑，未來就不必為了配管降低天花板的高度。

5.電路：

電源插座位置、資訊孔洞位置、燈具的線路位置與冷熱管線空調等位置，都需要預留符合電壓的配置，根據所屬迴路，確認負載電壓是否符合安全。插座的高度、電燈的位置，都需要依照屋主出入的動線位置、設計風格與使用便利性一同考量。

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6.地板材質：

地坪材質需要視室內設計的風格而定，如果建商所配的材質不合適，可利用客變退掉，更換成喜歡的材質鋪設。

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Key point 03：尋找得信任的專家   為你實現夢想的家

如果交屋後，才開始考慮室內裝修，原本已經完成的材料非但需要拆除，打除、清運、清潔、泥水少不了，而新用的建材成本更少不了，水電、油漆，甚至木工作業都會衍伸其他費用，更不用說二次施工可能造成的油漆龜裂或是漏水等問題。施工過程造成的噪音與髒亂，也延後實際入住的時間，既費時又費工。如果能在客變期就能想清楚，妥善安排，就能夠省下許多寶貴的時間和金錢。

客變看起來簡單，但實際上需要花費大量時間掌握種種細節，需要經驗豐富的人為你細細安排。購屋是人生中的大筆花費之一，如果把心力花在尋找投緣契合的設計師，在客變時期交給專業又信任的設計師為你分擔瑣事，絕對是省時省力又兩全其美的絕佳作法！

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