專題聚焦 ▎自地自建6大流程、費用與時間一篇掌握!從無到有打造理想住所

自地自建是什麼?所需費用很高嗎?一間理想的房子常常需要花費好幾個月,甚至好幾年的時間尋找,但你知道嗎?其實買一塊土地、建造100%理想的家,不一定比買新房來得貴。今天我們將與大家分享自地自建的優缺點、流程、花費時間及成本費用,一起了解關於自地自建的眉眉角角。

什麼是自地自建?與購買新屋差在哪?

自地自建指的是從建築外觀設計開始,到室內設計、建材選擇都能由屋主自行把關,比起購買新成屋,更能有效利用空間,更貼近屋主的使用需求。而建商蓋好的新成屋會有固定的格局,購買坪數有部分也會被公設佔據,所以實際的可用空間會更小,室內設計也是由建商規劃好的,比較難讓屋主完全滿意。

自地自建4大優勢|從室內到室外都能一手掌握

自地自建最大好處就是屋主可掌控的範圍較多,不像購買新成屋,只能接受現有條件。以下為大家說明自地自建的4大優點:

1.客製化格局彈性大

在房屋設計初期,屋主就能將理想中的空間用途、風格需求轉達給設計團隊,在細部的格局規劃、空間動線、水電配置等方面,交由設計團隊最大化發揮空間功能,客製出貼近屋主需求的家。
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2.節省大量開銷

自地自建的建築成本會相對購買新建案來得低,同樣的預算下,可以建造更大的坪數空間,且房屋建材、空間風格、軟裝用品等都能一次到位,不需將就。而購買新屋的話,除了買屋費用之外,若想要修改空間、重新裝潢都會有一筆額外費用,並且會受到原本的建築結構限制,修改範圍有限。

3.可自行監工、掌握工程品質

自地自建的流程中,從土地評估、建築外觀設計及室內設計等各項環節,都會有屋主參與,自行監工從零開始建造的家,其中使用的建材、施工品質屋主都看得到,保障工程品質也更安心。

4.具有足夠隱私,杜絕鄰居干擾

住過都市大樓、公寓等集合住宅的人應該都感受過,房屋條件再好,都無法擁有足夠的隱私性。感覺周遭鄰居都知道你大概的生活作息、出門時間,且最不可控的因素就是噪音與氣味…無論是樓上鄰居的腳步聲、隔壁小孩的哭鬧聲、敲打房屋聲、樓下鄰居炒菜的油煙味等因素,都容易引起爭執並影響生活品質,就算是可以溝通的好鄰居,往往也會需要互相妥協。

而自地自建的獨棟住宅,就能保有最完整的隱私,不必擔心在家發出的聲響被鄰居抗議,生活作息也不需與他人妥協,可擁有自己的小天地。

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自地自建有3個缺點|想避免後悔就要先了解 

自地自建優點固然吸引人,但也會有相對的缺點與限制,建議在決定買地蓋房前要有所認知:

1.理想土地不容易找

目前臺北市、新北市或其他生活機能好的市區中,基本上土地都已經飽和了,比較不容易找到空地購買,有時候往接近市區的郊區找,可能覓得理想土地的機率較高。還有要特別留意的重點是,不是每塊地都能用來自地自建,要確認土地規劃用途以及不同縣市的施工規範,才能避免後續的衍生問題。不過這些細節其實都能找到專業人士協助把關,不用太傷腦筋!

2.自備款較高

自地自建需要準備買地、建築設計及建造費用,且通常會建議自備款要準備預算的三成以上,因為在房屋還沒蓋出來、也沒有建商擔保的情況下,能申請到的貸款成數會比較低。不過自地自建的付款方式是分階段的,所以在建造過程中也有機會可以申請土地融資或增貸。

3.需準備文件數量多

從土地評估、申請蓋房執照到開工建造的過程中,會有很多流程要跑,期間也會需要準備文件給各方專業人士,像是地政士、代書、土木技師、建築師等等,如果屋主自己準備會消耗許多精神,故這部分會建議找專業團隊協助,並且有經驗的團隊也能幫忙把關流程細節,可以讓人比較放心。

自地自建6大流程解析|從土地評鑑到驗收交屋

想在一塊空無一物的土地上,建造美觀又安穩的房屋,這中間當然需要經過許多流程和經歷。而從土地評鑑到驗收交屋,我們大致可分為以下6個階段:

STEP1. 土地鑑界&評估

不論是原本的自有土地,或是要購買新土地,都需要先進行「土地鑑界」確認產權範圍,再透過土地評估,確認該土地能夠合法蓋房。接著建築師會計算建蔽率及容積率,確認可以建造的房屋大小。

STEP2. 尋找設計團隊

想建造理想中的房子,委託可信任的團隊非常重要!建議自地自建可以選擇找室內設計團隊或建築師操刀,因為室內設計團隊對於空間美感與使用細節的掌握更加擅長;而建築師對於執照申請流程及建築法規則更為熟悉。

最推薦的是選擇有配合建築師的設計團隊,可確保空間美感及房屋建造細節皆由專業人士把關,且屋主只需應對單一窗口,無需擔心因溝通不良造成的額外成本。

STEP3. 溝通空間需求

選定設計團隊後,就會進入初步溝通環節。在這階段可提出喜好的建築風格、空間風格、空間用途、預算需求等,讓設計團隊估價,並且也可以了解接下來的設計流程與時程規劃。

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STEP4.建築外觀設計及室內設計規劃

在屋主與合作的自地自建團隊溝通完成後,會收到初步的建築設計圖,確認過後才會繼續設計室內空間。而設計團隊也會提供合約以確保雙方權益,另外也可以合約為憑,確認不同階段需支付的款項,以及屋主會收到的圖面及工程細節等資料。

STEP5.建照申請、開始施工

工程施工前需要完成相關建築執照的申請,這方面會由建築團隊完成。當建照都通過後,屋主也會收到工程進度表及預計施工期限。而施工費用則會分階段付費,並且施工期間會請專人監工、定期回報給屋主,讓屋主能掌握房屋建造的每個過程。
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STEP6.屋主驗收完成交屋

最後施工完成後,等待屋主驗收完成,就會收取工程尾款。此外,由尚藝設計服務的屋主,可享有一年期的售後服務保固,期間可免費諮詢相關問題。

自地自建要花費多少時間?

自地自建大約需要 2~4 年時間,而詳細的排程預估耗時可參考下表:

執行事項耗時
開工前的土地評估
各項文件準備
建造申請
1年
設計風格提案3~4 個月
與建築設計、室內設計團隊來回溝通討論3 個月
開始施工建造房屋1~1.5 年⚠ 實際情況會因施工複雜程度及工班調度狀況而有所差異
室內裝潢 9~12 個月⚠ 實際情況會依據坪數大小及平配複雜程度而有變動

上表提到的花費時間都是預估數值,實際執行時間需以合作團隊公布的時程為主,畢竟各項工作環節都有處理完善,才是最重要的事!

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自地自建費用大約需要多少?

其中費用會根據營造廠的規模以及挑選的建材會所變動,另外在室內設計工程會依照建材的規格也有所浮動,都能透過室內設計公司來去建議選定材料後,實際都可以依照與設計師討論預算的方式去做確切的金額評估。

  • 房屋位置: 不同縣市的土地品質及施工規範不同,而施工難度越高的地區費用會比較高。
  • 空間配置需求:當樓層數及空間數量越多,就算房間設計都差不多也需要畫施工圖,所以多少會有成本浮動。
  • 建築工法: 臺灣建築結構有 3 種:SS(SC)鋼骨構造、SRC鋼骨鋼筋混凝土及RC鋼筋混凝土,其使用的建材成本及施工難度都不同,故會進而影響到工程費用。
  • 設計風格:使用哪種設計風格、是否要景觀造景,都會有相對應成本,不同設計風格會造成裝修材料及裝修工法的成本浮動,而景觀設計則是額外費用。

自地自建案例分享|臺中昌平-光廊謐院

台中昌平-光廊謐院

光廊謐院的案例座落在臺中以別墅為主的住宅區,由一對退休夫妻所委託,將建築外觀及室內設計都交給尚藝發想設計理念,並由尚藝配合的建築師事務所及營造廠實踐。而此建案的屋主平時熱愛茶藝及園藝養護,房屋除了屋主夫妻居住之外,也提供兒女及孫子回家休憩,共享天倫時光。

戶外空間

室內設計

結論

能遠離高樓萬丈的都市,在自己喜歡的地區建造專屬的休憩別墅、擁有一個貼近理想的家是所有人的夢想,也是自地自建受歡迎的原因之一。而您的腦海中也有期待夢幻家園實現的那一天嗎?歡迎聯絡我們,讓尚藝設計實現對於「家」的理想。

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