舊屋改造室內裝修預算及施工細節個案分析

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購置絕佳地段的住宅想必是許多人夢寐以求的畢生願望,但時常伴隨而來的是前屋主留下室內裝潢風格迥異與生活機能大相徑庭的動線規劃,本案將重點介紹購置(入手)中古屋後所需的預算與隱藏在裝修工程裡該注意的細節,或許可為遲遲不敢購置舊屋的朋友們開啓另一道曙光。

針對室內裝修主體工程中改善格局動線和優化房屋體質為兩項首要任務:

改善室內設計空間的格局動線

格局動線是串連舒適生活的基本條件,透過制定一個好的格局能讓空間裡的光線、空氣與人在流轉中相互呼應、悠然自得,讓家成為聚焦生活的中心場域。

拆除原有牆面,封閉阻擋視線的不良採光,讓窗外景色延續拓印在前衛、科技感十足的金屬鍍鈦牆面上,猶如柔焦後山水潑墨般的視覺效果。

摒除沙發後方走道畸零空間,兩相平整拉齊,使客廳的格局方正俐落;背牆採用低調沉穩的消光霧面黑色大理石,嵌入斜邊創造層次感;空間裡刻意降低軟裝搭配、家具沙發,讓光與景在四季交織下舞動變幻。

穿越私密領域的迂迴走道,藉由整併書房的用餐區域,行走動線更加順暢;以實木打造出恢弘大器如劇院般旋轉木門,開合間創造出更多空間想像;增設吧台輕食區域,讓空間富有彈性與樂趣;長型用餐區域,隨著人數增減進退有餘。

主臥室裡平整排佈的衣櫥櫃體取代舊有衣帽間的角落暗房;移動式衣櫥門片結合電視牆,隱藏線路更顯優雅;選用不經琢磨洗白木紋牆面,空氣中散發自然氣息。

玄關入口處洗手間開門轉向,增設大容量的鞋櫃收納,並採用木格柵與特製網紗,讓收納隱密且具良好通風。

玄關入口處洗手間開門轉向,增設大容量的鞋櫃收納,並採用木格柵與特製網紗,讓收納隱密且具良好通風。

摒除浴缸,特意將洗手檯移向窗邊,從容的洗漱時光伴隨著自然景觀;將馬桶轉向,讓洗浴空間擴大、動線更加餘裕。

優化室內空間房屋體質

利用舊屋進行室內裝修時,將已屆使用年限的老舊管線一併汰換,並更新不敷現代電器使用負載的配電計劃,除了避免日後發生公安危險,也免去往後汰換時需破壞主體牆面敲敲打打的麻煩。

窗檯與窗框

因為年久使用下難免會出現水氣入侵或接處變形剝落雨水滲入,造成壁癌或滲漏水的情形,進行更換時應補強水泥沙漿和防水灌注。

水管

隱藏在牆面裡的傳統塑膠水管,容易因為材質老化或地震後碎裂而造成嚴重漏水,改採用不鏽鋼管,並做到熱水保溫管功能;衞浴馬桶移位後的給水、排水、污水管道、水壓與防水測試絕對不能省略。

配電計劃

隨著電器產品的日新月異,必須增設插座和調整配電量,以符合日後可能增加電器設備及用電安全需求規劃;採用專用迴路、專區供電、漏電斷路專軌等配電計劃,以防止漏電、跳電所造成的危險。

消防和冷熱空調

除了主體機器設備,還包含配管工程、排水管、風管、保溫材料、視聽系統等,且大部分隱藏在牆面裡或天花板上,因此分別依空間需求設置專屬管線迴路,讓管道線路不打結;天花板必須負載燈具、空調和影音設備的重量,還得考量承受地震搖晃,因此固定角料的數量、距離、紥實度、密合度也很重要。

舊屋裝修預算和新屋不同,上述列舉之基礎工程費用佔比約為1/4 ~1/2;基礎工程紮實,不但平日容易維護,也能延長各項設施使用年限。

此個案訪談中,發現設計師對於基礎工程的要求特別謹慎,甚至做到比一般同業更密實的檢測標準。

另外也嚴格執行各項施工申請,符合社區規範及建築法規,辦理營造綜合保險,施工現場還必需放置滅火器等,諸多安全注意事項。

5、4、3、2、1 "Action"!

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