為什麼要找設計師客變?自己做難道不能更省錢嗎?

購買預售屋的好處之一,就是「客變」。「客變」意指在預售屋的施工階段,建設公司依照客戶需求,客製化變更房屋的格局、建材、水電及設備配置。如此一來,不但可以避免交屋後,重新規劃設計產生的裝修成本,而有些人則在購買預售屋後,就開始委託室內設計師進行設計。那麼,又該怎麼開始著手進行?為什麼要找設計師?找設計師真的比較划算嗎?

Key point 01:從購屋的那一刻就開始規劃  把握客變的黃金時機

在房屋蓋好之前,依照生活習慣預先做好格局設計,並與建商協商需要的格局與配置。一般來說,建商會提供各式平面圖,並依工程進度通知屋主在指定期限內提出客變申請。建議在購屋時就詢問清楚客變的時間限制,並索取客變的規範資料。這時候,就可以開始規劃想像未來家的樣貌了。

一份完整的預售屋客變施工圖是非常必要的關鍵,圖紙上清楚標明的細節及水電布局,未來將是工人施工參照的基準。完整精準的施工圖紙,也是與建商溝通與確認的重要基準,避免爭議。

Key point 02:把錢花在刀口上  節省時間與精力的重要選擇

客變主要分成幾個部分進行變更:

1.隔間:

根據屋主需求,依照成員需求增加或減少隔間數、考量採光等改變格局,改變牆面位置等,例如從三房改成兩房、增加更衣室等。

2.廚房:

廚具需要特別考慮洗碗機、烘碗機、瓦斯爐、電磁爐等需求,確定需求後,才可以設計擺放位置,預留插座及220V線路;並考量建商標配的櫥櫃是否符合使用需求,廚房檯面的材質選擇,更需配合不同風格與使用習慣選擇搭配。

3.衛浴設備:

每個人於浴室的使用需求不同,光是浴室大小、是否需要浴缸、浴缸的方向與馬桶配置等;小至浴室磁磚花色,到出水孔、排水孔,到免治馬桶需事先預留的電壓線路等,許多看似瑣碎的選擇,都需要細細斟酌。即便是馬桶改變方向,都會影響管線位置更動,甚至影響上下樓層的垂直管線位置,都需要向建商溝通了解可變動的的程度與範圍。

4.陽台、全熱交換機:

陽台是否預留了洗衣機的排水位置與預留冷氣的排水位置、確認排風方向與高度。如果預計安裝全熱交換機,除了需要安排符合電壓瓦數的插座之外,更需要為空調的冷媒路徑等,預留穿樑套管,在建商灌漿前預埋入樑,未來就不必為了配管降低天花板的高度。

5.電路:

電源插座位置、資訊孔洞位置、燈具的線路位置與冷熱管線空調等位置,都需要預留符合電壓的配置,根據所屬迴路,確認負載電壓是否符合安全。插座的高度、電燈的位置,都需要依照屋主出入的動線位置、設計風格與使用便利性一同考量。

6.地板材質:

地坪材質需要視室內設計的風格而定,如果建商所配的材質不合適,可利用客變退掉,更換成喜歡的材質鋪設。

Key point 03:尋找得信任的專家   為你實現夢想的家

如果交屋後,才開始考慮室內裝修,原本已經完成的材料非但需要拆除,打除、清運、清潔、泥水少不了,而新用的建材成本更少不了,水電、油漆,甚至木工作業都會衍伸其他費用,更不用說二次施工可能造成的油漆龜裂或是漏水等問題。施工過程造成的噪音與髒亂,也延後實際入住的時間,既費時又費工。如果能在客變期就能想清楚,妥善安排,就能夠省下許多寶貴的時間和金錢。

客變看起來簡單,但實際上需要花費大量時間掌握種種細節,需要經驗豐富的人為你細細安排。購屋是人生中的大筆花費之一,如果把心力花在尋找投緣契合的設計師,在客變時期交給專業又信任的設計師為你分擔瑣事,絕對是省時省力又兩全其美的絕佳作法!

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