換個城市過「第二人生」!自地自建的退休宅

人生的上半場,踏上經濟起飛的浪頭,不斷地直奔而去,只為了不辜負時代給你的機遇。過了青壯年歲與時代奮鬥共振的第一人生,走到下半場,你忽然意會到人生彷彿一個圓,在你奔赴前程跑得很遠,爬得很高之後,在熟年彷彿洄游一般,回到內心的起始點,於是開始離開都市水泥日復一日的生活,尋尋覓覓退休後一塊種田種菜,又能讓兒女親友探訪的世外桃源。

選擇移居,其實是對於人生價值的一種取捨。在異地旅居,決定把未來的「如果有一天」開始付諸實現。傾聽內心追尋的鼓聲,追尋理想的生活方式,緩慢閒逸的步調,成為體驗人生的另一段旅程。

自地自建的好處在於:

1.將高級訂製服的概念,放在建築上

房屋是屋主的生活空間,關於使用者的生活習慣、喜好,以及一家人的作息。自地自建可以完全根據屋主的需求,從建築風格、室內設計、收納機能、空間配置與動線規劃,都能夠依據屋主的喜好規劃設計。生活理念落實在屬於自己的生活空間,也讓異地旅居的冒險有了更美好的生活實踐。

2.同樣的預算,卻有了更多自由

自地自建首要是取得一塊可以正常興建的土地,擁有土地之後,便可以取得貸款資金。在都市買房子貸款與在鄉間自地自建的土地融資,相同以時間換取空間的財務運作,最後卻是完全不同的自由度。少了公共空間的窒礙,在空間使用規劃上可以完全自由,土地的選擇、房屋的座向、山景或海景都可以不必侷限在建商提供的方案中,也不必屈居於和大家都一樣的模組化建築裡,在興建規劃的預算控管上,也更有靈活度。在市中心與田野鄉間,卻可以擁有屬於自己的一片天地。

自地自建的流程為

取得土地→建築/室內設計→建照申請→開使建造→申請使用執造→室內設計裝修→完工交屋

在買地之前,請專業建築團隊進行基地資料調查,除了檢視建蔽率與容積率之外,還必須知道:

是否可指定建築線?

是否可申請建築執照?

是否可順利申請水土保持執照?

如果原地有舊屋,是否為合照?可否依目前法定建蔽率申請?

自地自建的預算該如何抓?

一般來說,成本會因下列因素而有所增減,例如:建築結構系統:台灣建築結構可分成三類,SS(SC)鋼骨構造、SRC鋼骨鋼筋混凝土、RC鋼筋混凝土,地基基礎的選擇,也會因為安全性優良的考量而有不同的成本。

使用者需求及使用人數不同:是否需要機電設備、景觀庭園的需求、依據建材選擇及室內設計的選材偏好,也是影響費用的成本考量。

房屋所在地點:如果所在地點為地質敏感區或土壤液化區,依照施工規範,設計成本與施作費用也會提高;如果基地位於工程車輛不易進出巷弄之間,出入所需要耗費的時間成本也會相對提高。

每個人對於自己的家,都有一個想像,從最初始的想法,慢慢實踐成型,無論是外觀設計到室內的格局動線,甚至是建材與軟裝配置,都需要配合著屋主的意念量身打造。而在種種繁複的過程之中,其實需要的是具有足夠專業背景的設計師為您設計興建與單一窗口的品質把關。如此一來,就不需要面對各種流程之中不同單位的不同細節,委託專業也才能省時省力。

自地自建、構築理想的家宅,成為實現夢想的一部分。完全依照自己的喜好,打造獨一無二的房子,過自己想要的生活。與世獨立的宅邸,寬敞的院落讓孩子可以盡情隨意地奔跑嬉鬧,不必再擔心別人的視線。體力還有餘裕的時光,庭院變成開心農場,有機農作物的豐碩收穫,成為與城市裡朋友的分享。


歡迎點選此連結欣賞尚藝室內設計的作品集

Continue Reading

打造後半輩子的家 不可不知的8大細節

一肩承擔起眾人的期待與責任走過人生大半歲月,轉眼間走到人生下半場。此刻站在這個人生轉捩點上的你,是不是也該停下來問問自己,什麼是自己真正想過的生活呢?

或許現在的我們其實還不感覺自己真的變老,只不過是期待自己能夠住在享受下半輩子人生的房子,住得更幸福、更舒心一點。也因此這個陪伴你慢慢變老的宅邸,考量的就不僅僅是坪數、格局,或是眼前舉目所及的大器美觀而已。我們更需要在年事漸長的變化下,回歸身體本能的需求,所以在室內設計的硬體與機能中,要能配合與回應使用者身心體力階段性的變化,所因應的各種細緻體貼的設計。那麼,在人生的這個階段,應該要如何打造屬於自己後半輩子的居所呢?尚藝室內設計整理了8大重點,從這些細節,讓您的房子成為理想的完美宅居。

Point 01:順暢動線,營造無障礙空間

無障礙空間最大重點就是順暢無阻的動線。在行進動線上讓行走和站立都能夠最方便順暢的情況下,避免雜物堆疊在走道,家具配置也不要過於緊密。為了避免高低起伏的門檻,無接縫地坪是最理想的狀態。房門的寬度最好保留在90~100公分,走道寬度至少90~120公分,預留進出、迴轉或搬東西的空間。沿著牆壁立面一體成形的收納櫃體,除了確保了走道的寬敞舒適,也避免額外添購的收納櫃凸出阻礙動線,產生倒塌或撞倒的意外。

Point 02:智能與科技,帶來真正的省力與便利

隨著年紀漸長,伴隨而來的不只是體力上的下降,也有反應力、肌力、膝蓋等身體上的退化。這些生理限制在平常的生活或許不構成立即的大問題,但如果生活空間上的規劃沒有與之並進調整優化,就會在生活中產生安全上的隱憂。

比方說,家用電梯的需求。中年膝蓋已經變得敏感或衰退,更應該注重膝蓋的保養,能夠讓居住環境更加舒適,加裝家用電梯不但可以避開上下樓梯對膝蓋造成的壓力,還能兼顧老人家的感受,既不突兀又能真正達到輔助的效果。

半夜起床上廁所的時候,才發現當上完廁所準備回床上的時候,燈一關就伸手不見五指,進退兩難之下還必須慢慢摸黑回到床邊。摸黑走路的那幾秒,很可能就是跌倒意外發生的時刻。因此從臥室到廁所的地面保留感應式的夜燈,在床緣、樓梯扶手、走道等嘉裝感應式的燈光照明,不需要額外的操作,當人在一定的距離範圍走動,就會亮起。如此一來,長輩半夜如廁就可以順著光源走到浴室。也可以搭配定時裝置,讓感應功能只在夜晚開啟,智能設備貼心又省電,避免了光的死角造成視線不明的危險。

圖上:床頭燈的配置,即使半夜下床也可以有溫暖的照明光源。

圖上:走道踩腳燈的設計,讓台階的級高更容易分辨,也減少踩空的危險性,讓腳步視線更為安心 。

圖上:牆上打上燈光,半夜起床也有光源照明。

Point 03:恆溫,避免溫差造成的不適

臺灣冬夏早晚氣溫的溫差非常大,50歲後都應該避免居列的溫差變化。除了選擇隔熱建材和氣密窗,讓住宅本身具有高斷熱、高氣密的特性,保持室內溫度的均一性,也能節省能源,節省冷暖氣的耗電,也不會在氣候變化下讓住宅產生結露或反潮現象,造成地板潮濕的危險性。

熟齡人在冬天如廁沐浴,因為溫差過大而造成突發性心血管疾病時有所聞,因此選擇浴廁的暖風乾燥機與地暖設備是一項絕佳的貼心設計。對於冬日容易手腳冰冷的長輩,在半夜或清晨下床時,腳踩在溫暖的木地板上,搭配輕柔鬆軟的地毯,那一刻真的是一種無比的暖心舒適,在家中走動都可以享受一種自在暖和;唯一需要特別留意的是,地毯除了防滑之外,還需要確保平坦固定,才能避免絆倒的危險。

有了地暖設備就可以不用擔心冬日寒流造成的溫差

Point 04:好空氣,照顧長輩的支氣管

在氣候潮濕的臺灣,安裝全戶式的空氣交換機,搭配除濕機和空氣清淨機的管線整合,在視覺上更為簡潔俐落,不占空間,也讓長輩擁有乾淨舒適的空氣,避免過敏或呼吸道疾病。

Point 05:扶手與推拉門,省力更安全的考量

考量家中有乘坐輪椅的長輩,使用拉門代替一般的推門,不但可以節省空間,也避免進出夾傷的問題。圖中的這款衣櫃在中央有拉桿,採用巴士門滑軌的門片,輕鬆施力就可以推拉,讓長輩容易拿取衣物。

衛浴空間除了採取乾濕分離之外,防止水溢流的門檻控制在3公分以內,降低絆倒的危險。在洗手台下方更預留了60公分以上的空間,方便輪椅靠近洗手台。相較於傳統圓形扭轉式的水龍頭,採用檊桿式或感應式的水龍頭,方便讓使用者在關節炎或手指不易施力的情況,也可以輕鬆地開關用水。

除了乾濕分離之外,在洗手台下方預留了足夠空間給輪椅的無障礙空間,並採用了感應式水龍頭。

Point 06:導圓角的設計    讓長輩與孩童都更安心

家具、櫃體選用設計上,盡可能採取圓弧收邊的型式,減少空間中出現的直角與銳角,可避免碰撞意外造成的危險,將傷害降到最低。

Point 07:照顧你的好心情,滿足娛樂的休閒空間

除了無障礙空間之外,銀髮族長輩更需要的是一個輕鬆愜意,更貼近日常生活的舒心空間。營造一個淡雅簡約的空間,滿足長輩喜歡下棋、寫書法、泡茶,和三五好友唱唱KTV的視聽室等需求,對於長輩的身心愉悅相當重要。視聽室的完善隔音吸音材質,不僅可以滿足兒女帶孫子,親朋帶著一家大小相互往來,大家團聚一起的多元娛樂滿足,用大氣典雅的設計手法,為長輩創造出充滿舒適歡喜、無後顧之憂的幸福環境。

Point 08:和你的身體一樣,老屋也需要健檢

如果你的房子陪伴你超過十年,就必須要特別留意安全與功能性的補強,例如檢視門窗是否有因為地震而造成卡住的問題,或是水管牆面是否有鐵鏽滲出,浴室是否有壁癌或漏水的情況。地震頻繁的臺灣,房子使用時間一長總是會有需要留意維護的部分。各縣市目前都有提供老屋健檢的服務,詳細的補助方式與時間,建議以「所在縣市名稱+老屋健檢」作為關鍵字查詢,就可以查詢相關的資訊。

餘生很貴,不要浪費

超前佈署的貼心設計,讓使用者感到真正的貼心舒適,降低意外發生的機率。理想的安老退休宅,可以讓人安心的居住其中。花費最少的力氣,換取最好的生活品質。那些節省下來的時間,可以更省心省力地放在照顧家人上。與家人更有品質的相處,也才能將一家人的心凝聚於此。在步入老後生活的「第二人生」,何妨以豐盛的姿態,迎接人生下半場?

歡迎點選此連結欣賞尚藝室內設計的作品集

Continue Reading

舊屋改造室內裝修預算及施工細節個案分析

Location!Location!Location!

購置絕佳地段的住宅想必是許多人夢寐以求的畢生願望,但時常伴隨而來的是前屋主留下室內裝潢風格迥異與生活機能大相徑庭的動線規劃,本案將重點介紹購置(入手)中古屋後所需的預算與隱藏在裝修工程裡該注意的細節,或許可為遲遲不敢購置舊屋的朋友們開啓另一道曙光。

Continue Reading